Exklusive Immobilien auf Mallorca in den besten Lagen finden
Unsere Leistungen im Überblick
Wählen Sie aus unserem kuratierten Angebot die passende Immobilienkategorie für Ihre Investition auf den Balearen.
Authentische Fincas und Landhäuser
Ein eigenes Landhaus auf Mallorca verkörpert den Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre. Erfahren Sie, worauf es beim Kauf einer authentischen Finca mit Pool in der Inselmitte oder im Tramuntana-Gebirge…
Diskrete Off-Market Immobilien
Entdecken Sie den Zugang zu Mallorcas exklusivstem Immobilienmarkt. Unsere Off-Market Angebote bieten maximale Diskretion für Käufer und Verkäufer im Premium-Segment durch ein geschlossenes…
Exklusive Apartments und Penthäuser
Erleben Sie urbanen Luxus in den begehrtesten Lagen der Inselhauptstadt. Von historischen Stadtpalais in der Altstadt bis hin zu modernen Penthäusern mit Panoramablick über die Bucht…
Exklusive Grundstücke in Bestlagen
Die Suche nach dem perfekten Baugrundstück auf Mallorca erfordert Marktkenntnis und Diskretion. Wir begleiten Sie bei der Auswahl exklusiver Areale in Bestlagen für Ihr individuelles…
Luxusvillen auf Mallorca kaufen
Der Erwerb einer Luxusvilla auf Mallorca ist mehr als eine Immobilieninvestition; es ist die Entscheidung für einen unvergleichlichen Lebensstil in den begehrtesten Lagen des Mittelmeers…
Neubauprojekte und Erstbezug
Der Erwerb einer Neubauimmobilie auf Mallorca bietet die seltene Gelegenheit, modernste Architektur mit höchster Energieeffizienz in den begehrtesten Lagen der Balearen zu vereinen…
Ihr Weg zur Wunschimmobilie auf den Balearen
Die Suche nach der perfekten Residenz erfordert Marktkenntnis und ein Gespür für die Besonderheiten der verschiedenen Inselregionen. Während der Südwesten mit erstklassiger Infrastruktur und Yachthäfen wie Port d'Andratx überzeugt, bietet das Inselinnere Ruhe und authentischen Charme in Form von Naturstein-Fincas.
Diskretion und Marktexpertise
Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt des Erwerbsprozesses. Dies beginnt bei der gezielten Vorauswahl geeigneter Objekte und reicht bis zur Koordination der notwendigen Termine. Unser Fokus liegt dabei stets auf der Sicherheit Ihrer Entscheidung und der Werthaltigkeit des Standorts. Durch die enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Experten stellen wir sicher, dass alle administrativen Aspekte professionell vorbereitet werden, damit Sie sich ganz auf die Vorfreude auf Ihr neues Domizil konzentrieren können.
Wissenswertes zum Immobilienkauf
Welche Dokumente benötige ich für einen Kauf auf Mallorca?
Für den rechtsgültigen Erwerb einer Immobilie in Spanien ist die Beantragung einer spanischen Steuernummer, der sogenannten NIE, zwingend erforderlich. Zudem benötigen Sie ein gültiges Ausweisdokument und sollten frühzeitig ein lokales Bankkonto eröffnen. Diese Schritte bilden die formale Grundlage für alle weiteren vertraglichen Vereinbarungen.
Wie läuft die notarielle Beurkundung üblicherweise ab?
Der Eigentumsübergang findet offiziell durch die Unterzeichnung der Kaufurkunde vor einem spanischen Notar statt. In diesem Termin wird der Restkaufpreis beglichen und die Schlüsselübergabe vollzogen. Der Notar prüft dabei die Identität der Parteien und stellt sicher, dass die wesentlichen Dokumente für die Eintragung vorliegen.
Was ist die Bedeutung der Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Die Cedula de Habitabilidad bestätigt, dass ein Gebäude die gesetzlichen Anforderungen an den Wohnraum erfüllt. Sie ist essenziell für den Abschluss von Verträgen mit Versorgungsunternehmen für Wasser und Strom. Wir prüfen im Vorfeld für Sie, ob dieses Dokument in aktueller Form für das jeweilige Objekt vorliegt.
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Bestandsimmobilie an?
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie wird die Grunderwerbsteuer fällig, die auf den Balearen progressiv nach dem Kaufpreis gestaffelt ist. Zusätzlich sollten Käufer laufende Kosten wie die jährliche Grundsteuer in ihre Planung einbeziehen. Eine genaue Aufstellung der Nebenkosten erstellen wir Ihnen gerne individuell für Ihr Wunschobjekt.
Warum ist eine rechtliche Prüfung der Immobilie ratsam?
Eine detaillierte Einsicht in das Grundbuch und das Katasteramt gibt Aufschluss über eventuelle Belastungen oder baurechtliche Besonderheiten. Dies dient der Absicherung Ihrer Investition und stellt sicher, dass das Objekt frei von Rechten Dritter übertragen wird. Wir koordinieren diese Prüfungen diskret im Hintergrund für Sie.
Wie wird eine Immobilie vor dem Notartermin reserviert?
Üblicherweise wird ein privatschriftlicher Optionsvertrag geschlossen, der die Eckdaten des Kaufs und die Fristen festlegt. Mit der Zahlung einer Optionsgebühr wird das Objekt für Sie reserviert und vom Markt genommen. Dieser Vertrag bietet beiden Parteien Planungssicherheit bis zur endgültigen Beurkundung beim Notar.